350 Rue PAUL-ÉMILE-LAMARCHE · Nicolet
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 120 m² · constr. 1953 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 166 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732058286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
50072732058286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 38 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 198 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 383 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 661 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 346 867 $ Poids 81 % |
| 3 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 324 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 200 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 379 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +925 $ | 195 161 $ Poids 73 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 878 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 162 795 $ Poids 70 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 725 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 348 883 $ Poids 65 % |
| 7 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 347 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 287 145 $ Poids 62 % |
| 8 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 231 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 898 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 481 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 703 $ Poids 60 % |
| 10 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 578 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 812 $ Poids 56 % |
| 11 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 540 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 190 537 $ Poids 51 % |
| 12 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 729 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 339 422 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.