341 Rue THÉOPHILE-SAINT-LAURENT · Nicolet
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 196 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732058393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
50072732058393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 41 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 184 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 400 715 $ Poids 85 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 294 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 208 579 $ Poids 81 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 690 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 363 668 $ Poids 79 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 389 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 203 629 $ Poids 71 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 903 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 161 956 $ Poids 69 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 750 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 364 328 $ Poids 66 % |
| 7 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 316 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 299 373 $ Poids 63 % |
| 8 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 201 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 355 934 $ Poids 62 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 502 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 660 $ Poids 58 % |
| 10 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 607 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 859 $ Poids 55 % |
| 11 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 518 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −894 $ | 198 543 $ Poids 53 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 328 113 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.