374 Rue PAUL-ÉMILE-LAMARCHE · Nicolet
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 107,4 m² · constr. 1956 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 98 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732058417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
50072732058417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 189 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 367 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 327 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 191 888 $ Poids 90 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 709 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 333 940 $ Poids 78 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 376 112 $ Poids 75 % |
| 5 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 251 $ Poids 68 % |
| 6 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 235 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 553 $ Poids 68 % |
| 7 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 98 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 288 186 $ Poids 66 % |
| 8 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 457 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 321 228 $ Poids 65 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 862 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 153 178 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 534 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 182 554 $ Poids 64 % |
| 11 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 943 $ Poids 63 % |
| 12 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 647 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 333 517 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.