750 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 174 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732058585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
50072732058585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 168 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 374 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 299 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 195 513 $ Poids 91 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 726 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 340 500 $ Poids 77 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 382 749 $ Poids 76 % |
| 5 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 207 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 332 946 $ Poids 68 % |
| 6 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 458 $ Poids 68 % |
| 7 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 431 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 327 170 $ Poids 67 % |
| 8 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 122 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 292 824 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 509 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 185 960 $ Poids 65 % |
| 10 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 420 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 352 468 $ Poids 64 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 878 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 153 025 $ Poids 63 % |
| 12 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 670 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 340 597 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.