374 Rue THÉOPHILE-SAINT-LAURENT · Nicolet
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 112,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 137 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732058901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
50072732058901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 26 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 134 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 376 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 251 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 196 254 $ Poids 91 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 754 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 341 917 $ Poids 74 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 709 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 341 011 $ Poids 68 % |
| 5 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 159 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 229 $ Poids 68 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 905 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 156 994 $ Poids 68 % |
| 7 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 385 189 $ Poids 65 % |
| 8 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 278 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 282 404 $ Poids 63 % |
| 9 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 465 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 186 786 $ Poids 62 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 500 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 582 $ Poids 61 % |
| 11 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 385 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 329 668 $ Poids 56 % |
| 12 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 167 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 294 730 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.