679 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
498 600 $
Autre · 439 $/m² · 1 135,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 135,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 889,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 800 $
Rôle antérieur 1 337 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732059586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
1 597 700 $
Rôle antérieur
1 337 600 $
ID provincial
50072732059586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1113.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 476 m · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 59 % |
| 2 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 553 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +189 334 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 167 397 $ Poids 19 % |
| 3 | 1036, Rue de Massabielle, Nicolet 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 2101, rue des Pins, Nicolet 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 9 % |
| 5 | 1038, rue de Massabielle, Nicolet 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 7 % |
| 6 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 705 378 $ Poids 1 % |
| 7 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 684 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +77 990 $ · Ajust. âge +9 359 $ | 403 244 $ Poids 0 % |
| 9 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 422 m · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 589 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 505 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 660 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 635 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 641 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.