983 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 113,3 m² · constr. 1953 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 110 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732065459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
50072732065459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 79 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 194 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 247 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 371 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 87 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 611 $ Poids 68 % |
| 4 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 65 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 279 395 $ Poids 65 % |
| 5 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 380 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 184 866 $ Poids 64 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 966 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 338 193 $ Poids 62 % |
| 7 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 572 $ Poids 61 % |
| 8 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 936 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 336 825 $ Poids 59 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 157 681 $ Poids 57 % |
| 10 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 287 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 329 618 $ Poids 55 % |
| 11 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 551 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +925 $ | 190 397 $ Poids 54 % |
| 12 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 263 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.