153 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 134,5 m² · constr. 1970 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732066572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
50072732066572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 34 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 110 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 396 387 $ Poids 80 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 551 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 221 195 $ Poids 75 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 912 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 399 964 $ Poids 61 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 599 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 516 $ Poids 59 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 711 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 219 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 441 133 $ Poids 54 % |
| 7 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 68 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 228 851 $ Poids 53 % |
| 8 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 73 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 326 869 $ Poids 50 % |
| 9 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 766 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 282 068 $ Poids 46 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 173 863 $ Poids 45 % |
| 11 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 321 m · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 440 910 $ Poids 41 % |
| 12 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 848 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 385 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.