316 Rue PIERRE-NOURRY · Nicolet
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 99,4 m² · constr. 1978 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 181 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732066859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
50072732066859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 52 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 400 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 252 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 342 262 $ Poids 87 % |
| 3 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 226 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 368 074 $ Poids 84 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 100 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 205 803 $ Poids 82 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 395 318 $ Poids 81 % |
| 6 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 316 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 766 $ Poids 78 % |
| 7 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 342 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 195 446 $ Poids 65 % |
| 8 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 607 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 021 $ Poids 65 % |
| 9 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 155 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 376 207 $ Poids 64 % |
| 10 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 688 $ Poids 64 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 860 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 359 015 $ Poids 62 % |
| 12 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 170 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 075 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.