211 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 111,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 136 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732066875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
50072732066875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 59 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 203 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 181 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 390 273 $ Poids 94 % |
| 3 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 33 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 346 708 $ Poids 69 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 906 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 720 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 335 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 428 $ Poids 66 % |
| 6 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 398 099 $ Poids 66 % |
| 7 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 89 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 292 510 $ Poids 64 % |
| 8 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 243 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 341 216 $ Poids 59 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 156 536 $ Poids 59 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 886 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 354 872 $ Poids 59 % |
| 11 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 653 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 319 202 $ Poids 57 % |
| 12 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 205 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 367 014 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.