875 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 124,3 m² · constr. 1987 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 179 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732068820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
50072732068820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 731 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 412 352 $ Poids 78 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 47 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 455 702 $ Poids 76 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 532 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 793 $ Poids 74 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 207 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 236 094 $ Poids 73 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 897 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 175 867 $ Poids 66 % |
| 6 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 245 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 920 $ Poids 61 % |
| 7 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 643 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 780 $ Poids 59 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 750 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 409 064 $ Poids 57 % |
| 9 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 131 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 404 424 $ Poids 55 % |
| 10 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 91 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 415 750 $ Poids 54 % |
| 11 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 724 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 541 $ Poids 51 % |
| 12 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 378 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 221 883 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.