440 Rue CHATILLON · Nicolet
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 109,8 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732068982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
50072732068982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 26 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 220 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +950 $ | 206 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 733 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 360 129 $ Poids 76 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 66 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 403 219 $ Poids 71 % |
| 5 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 148 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 352 013 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 370 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +4 469 $ | 196 204 $ Poids 67 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 880 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 155 010 $ Poids 67 % |
| 8 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 323 770 $ Poids 65 % |
| 9 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 298 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 345 689 $ Poids 63 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 720 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 361 099 $ Poids 62 % |
| 11 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 259 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 296 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 371 641 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.