435 Rue THÉOPHILE-SAINT-LAURENT · Nicolet
Valeur estimée
523 900 $
Autre · constr. 2005 · terrain 11 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 144,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 576 700 $
Rôle antérieur 3 962 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732069145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
4 428 500 $
Rôle antérieur
3 962 700 $
ID provincial
50072732069145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 167 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 317 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 176 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 427 $ Poids 66 % |
| 4 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 363 m · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 865 $ Poids 63 % |
| 5 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 62 % |
| 6 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 378 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 510 $ Poids 62 % |
| 7 | 280 - 282, rue de Mgr-Signay, Nicolet 2026-03-20 · 396 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 747 $ Poids 62 % |
| 8 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 263 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 460 325 $ Poids 61 % |
| 9 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 434 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 211 $ Poids 61 % |
| 10 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 457 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 358 148 $ Poids 61 % |
| 11 | 445, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-04-09 · 486 m · Vendu 349 000 $ (1 909 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 069 $ Poids 60 % |
| 12 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 562 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 553 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.