1132 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 169 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732074393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
50072732074393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
311 961 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 38 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 276 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 326 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 351 801 $ Poids 88 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 551 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 292 426 $ Poids 74 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 168 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 196 708 $ Poids 73 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 377 151 $ Poids 68 % |
| 7 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 359 934 $ Poids 64 % |
| 8 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 376 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 348 434 $ Poids 64 % |
| 9 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 406 483 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 352 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +6 256 $ | 186 820 $ Poids 60 % |
| 11 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 620 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 290 927 $ Poids 57 % |
| 12 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 196 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 526 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.