1061 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 77,3 m² · constr. 1971 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 93 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732075284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
50072732075284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 18 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 549 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 253 197 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 291 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 316 267 $ Poids 68 % |
| 3 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 528 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 264 619 $ Poids 59 % |
| 4 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 202 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 306 043 $ Poids 47 % |
| 5 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 193 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 171 $ Poids 42 % |
| 6 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 379 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 290 377 $ Poids 32 % |
| 7 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 320 721 $ Poids 28 % |
| 8 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 893 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 219 695 $ Poids 27 % |
| 9 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 122 $ Poids 24 % |
| 10 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 247 865 $ Poids 24 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 220 $ Poids 22 % |
| 12 | 434, rue Martin, Nicolet 2024-10-07 · 791 m · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 499 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.