156 Rue FRANÇOIS-MANSEAU · Nicolet
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 133,1 m² · constr. 1970 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 215 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732075904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
50072732075904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 198 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 394 541 $ Poids 76 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 704 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 220 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 397 866 $ Poids 57 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 92 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 227 628 $ Poids 56 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 295 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 438 700 $ Poids 55 % |
| 6 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 88 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 325 250 $ Poids 52 % |
| 7 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 864 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 124 $ Poids 52 % |
| 8 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 739 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 349 981 $ Poids 51 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 172 794 $ Poids 43 % |
| 10 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 389 460 $ Poids 41 % |
| 11 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 920 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 280 858 $ Poids 41 % |
| 12 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 460 m · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 439 063 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.