275 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 112,2 m² · constr. 1963 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 160 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732076329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
50072732076329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 132 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 389 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 92 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 202 729 $ Poids 93 % |
| 3 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 67 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 345 647 $ Poids 69 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 859 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 353 638 $ Poids 68 % |
| 5 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 295 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −894 $ | 192 873 $ Poids 66 % |
| 6 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 397 076 $ Poids 65 % |
| 7 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 135 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 291 622 $ Poids 64 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 156 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 851 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 353 626 $ Poids 62 % |
| 10 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 207 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 340 321 $ Poids 59 % |
| 11 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 318 289 $ Poids 58 % |
| 12 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 187 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 366 089 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.