220 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 110,4 m² · constr. 1967 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 180 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732076402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
50072732076402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 23 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −950 $ | 204 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 207 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 540 $ Poids 94 % |
| 3 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 92 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 349 584 $ Poids 70 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 400 808 $ Poids 68 % |
| 5 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 284 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +2 681 $ | 194 924 $ Poids 68 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 933 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 357 646 $ Poids 65 % |
| 7 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 191 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 343 562 $ Poids 63 % |
| 8 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 67 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 294 940 $ Poids 63 % |
| 9 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 146 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 369 440 $ Poids 61 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 683 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 321 650 $ Poids 58 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 155 468 $ Poids 57 % |
| 12 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 407 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 305 587 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.