173 Rue FRANÇOIS-MANSEAU · Nicolet
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 101,8 m² · constr. 1977 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 148 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732076740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
50072732076740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 50 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 206 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 397 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 402 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 159 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 344 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 108 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 647 $ Poids 81 % |
| 6 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 446 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 907 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 252 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +11 619 $ | 196 583 $ Poids 69 % |
| 8 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 132 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 353 130 $ Poids 64 % |
| 9 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 426 184 $ Poids 63 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 706 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 040 $ Poids 62 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 954 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 361 124 $ Poids 61 % |
| 12 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 378 780 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.