298 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 98,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 148 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732076806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
50072732076806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 153 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 321 008 $ Poids 90 % |
| 2 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 129 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 346 074 $ Poids 86 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 81 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 193 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 369 749 $ Poids 79 % |
| 6 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 410 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 288 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 244 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +894 $ | 183 404 $ Poids 66 % |
| 8 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 69 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 053 $ Poids 64 % |
| 9 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 254 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 354 207 $ Poids 63 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 301 787 $ Poids 63 % |
| 11 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 270 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 343 717 $ Poids 61 % |
| 12 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 892 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 335 857 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.