310 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 182 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732076998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
50072732076998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 163 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 407 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 108 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 758 $ Poids 87 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 881 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 370 195 $ Poids 67 % |
| 4 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 152 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 304 041 $ Poids 66 % |
| 5 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 131 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 361 545 $ Poids 64 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 160 582 $ Poids 63 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 873 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 370 056 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 227 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 201 489 $ Poids 61 % |
| 9 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 665 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 206 974 $ Poids 59 % |
| 10 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 414 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 332 974 $ Poids 50 % |
| 12 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 800 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 953 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.