915 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 158,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732077159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
50072732077159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 498 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 729 $ Poids 89 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 82 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 458 775 $ Poids 82 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 722 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 904 $ Poids 68 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 554 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 422 054 $ Poids 59 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 863 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 628 $ Poids 55 % |
| 7 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 980 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 045 $ Poids 45 % |
| 8 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 568 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 038 $ Poids 45 % |
| 9 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 904 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 176 721 $ Poids 43 % |
| 10 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 409 965 $ Poids 42 % |
| 11 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 680 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 112 $ Poids 34 % |
| 12 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 476 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 505 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.