297 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 98,6 m² · constr. 1964 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 141 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732077441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
50072732077441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 201 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 318 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 374 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 187 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 343 925 $ Poids 86 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 108 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 191 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 119 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 367 327 $ Poids 79 % |
| 6 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 354 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 286 469 $ Poids 78 % |
| 7 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 286 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 256 $ Poids 65 % |
| 8 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 299 848 $ Poids 65 % |
| 9 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 214 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 352 058 $ Poids 64 % |
| 10 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 19 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 397 772 $ Poids 64 % |
| 11 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 225 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 341 792 $ Poids 62 % |
| 12 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 844 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 659 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.