945 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 123,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 204 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732077698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
50072732077698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 48 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 61 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 456 038 $ Poids 78 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 770 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 411 003 $ Poids 76 % |
| 3 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 194 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 258 $ Poids 75 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 624 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 905 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 176 070 $ Poids 66 % |
| 6 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 238 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 879 $ Poids 62 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 763 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 407 628 $ Poids 58 % |
| 8 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 156 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 404 718 $ Poids 56 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 735 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 927 $ Poids 55 % |
| 10 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 101 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 416 494 $ Poids 52 % |
| 11 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 289 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 221 121 $ Poids 50 % |
| 12 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 803 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 760 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.