442 Rue CHATILLON · Nicolet
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 171 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732078242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
50072732078242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 48 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 223 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +950 $ | 205 897 $ Poids 93 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 727 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 359 331 $ Poids 77 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 43 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 402 311 $ Poids 72 % |
| 5 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 160 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 351 245 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 350 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +4 469 $ | 195 781 $ Poids 68 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 873 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 154 628 $ Poids 66 % |
| 8 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 323 037 $ Poids 65 % |
| 9 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 282 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 344 845 $ Poids 65 % |
| 10 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 290 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 370 766 $ Poids 62 % |
| 11 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 721 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 360 350 $ Poids 61 % |
| 12 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 264 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 296 368 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.