452 Rue CHATILLON · Nicolet
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 116 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732078285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
50072732078285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 26 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 298 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 329 027 $ Poids 87 % |
| 3 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 354 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 26 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 379 423 $ Poids 81 % |
| 5 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 285 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 294 342 $ Poids 79 % |
| 6 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 249 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 197 853 $ Poids 79 % |
| 7 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 309 434 $ Poids 70 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 701 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 344 617 $ Poids 69 % |
| 9 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 361 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 187 957 $ Poids 64 % |
| 10 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 408 980 $ Poids 64 % |
| 11 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 243 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 507 $ Poids 63 % |
| 12 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 234 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 351 009 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.