478 Rue CHATILLON · Nicolet
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 122,2 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 148 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732078578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
50072732078578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 677 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 381 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 66 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 419 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 282 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 218 111 $ Poids 76 % |
| 4 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 813 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 164 474 $ Poids 72 % |
| 5 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 608 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 212 450 $ Poids 69 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 670 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 381 634 $ Poids 64 % |
| 7 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 312 640 $ Poids 61 % |
| 8 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 226 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 372 725 $ Poids 57 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 694 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 789 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 358 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 207 593 $ Poids 51 % |
| 11 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 735 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 720 $ Poids 51 % |
| 12 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 702 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 369 779 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.