224 Rue FRANÇOIS-MANSEAU · Nicolet
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 92,4 m² · constr. 1976 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 159 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732085409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
50072732085409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 99 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 327 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 42 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 352 580 $ Poids 92 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 501 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 605 $ Poids 77 % |
| 5 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 352 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 348 559 $ Poids 73 % |
| 6 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 561 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 727 $ Poids 66 % |
| 7 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 360 713 $ Poids 66 % |
| 8 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 114 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 961 $ Poids 62 % |
| 9 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 327 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 321 246 $ Poids 62 % |
| 10 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 801 $ Poids 59 % |
| 11 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 114 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 333 237 $ Poids 57 % |
| 12 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 117 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 197 790 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.