189 Rue PÉTRUS-DÉSILETS · Nicolet
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 143,8 m² · constr. 1978 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732085646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
50072732085646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 222 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 424 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 767 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 716 $ Poids 70 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 762 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 657 $ Poids 58 % |
| 4 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 932 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 952 $ Poids 56 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 428 663 $ Poids 45 % |
| 6 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 913 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 269 $ Poids 43 % |
| 7 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 922 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 185 $ Poids 39 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 416 280 $ Poids 38 % |
| 9 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 159 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 348 428 $ Poids 37 % |
| 10 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 967 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 290 102 $ Poids 35 % |
| 11 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 886 $ Poids 34 % |
| 12 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 975 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.