233 Rue FRANÇOIS-MANSEAU · Nicolet
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 119,7 m² · constr. 1974 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732086083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
50072732086083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 46 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 209 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 423 006 $ Poids 83 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 90 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 219 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 928 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 385 162 $ Poids 67 % |
| 4 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 126 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 315 148 $ Poids 65 % |
| 5 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 686 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 523 $ Poids 63 % |
| 6 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 146 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 375 587 $ Poids 61 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 162 566 $ Poids 60 % |
| 8 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 215 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 209 052 $ Poids 57 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 920 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 384 525 $ Poids 57 % |
| 10 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 829 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 419 $ Poids 48 % |
| 11 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 229 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 429 941 $ Poids 48 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 345 786 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.