338 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 90,2 m² · constr. 2016 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 207 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732086119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
50072732086119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 65 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 134 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 353 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 133 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 138 $ Poids 83 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 419 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 725 $ Poids 78 % |
| 5 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 293 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 742 $ Poids 78 % |
| 6 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 473 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 728 $ Poids 72 % |
| 7 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 614 $ Poids 66 % |
| 8 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 221 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 005 $ Poids 62 % |
| 9 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 214 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 427 750 $ Poids 62 % |
| 10 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 210 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 369 965 $ Poids 58 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 66 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 159 $ Poids 55 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 031 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.