Rue FRANÇOIS-MANSEAU · Nicolet
Valeur estimée
231 000 $
Autre · constr. 1983 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 65 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732086255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
50072732086255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 14 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 107 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 339 308 $ Poids 67 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 112 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 218 760 $ Poids 66 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 200 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 422 027 $ Poids 66 % |
| 4 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 91 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 364 829 $ Poids 64 % |
| 5 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 137 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 437 165 $ Poids 63 % |
| 6 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 403 393 $ Poids 62 % |
| 7 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 516 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 62 % |
| 8 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 676 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 316 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 909 $ Poids 56 % |
| 10 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 452 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 175 $ Poids 55 % |
| 11 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 690 m · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 865 $ Poids 54 % |
| 12 | 445, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-04-09 · 729 m · Vendu 349 000 $ (1 909 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 069 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.