281 Rue FRANÇOIS-MANSEAU · Nicolet
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 95,4 m² · constr. 1973 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 154 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732086417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
50072732086417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 40 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 96 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 327 660 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 97 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 352 952 $ Poids 90 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 078 $ Poids 89 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 457 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 293 306 $ Poids 78 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 135 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 197 560 $ Poids 69 % |
| 6 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 328 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 349 284 $ Poids 68 % |
| 7 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 195 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 378 865 $ Poids 67 % |
| 8 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 361 085 $ Poids 66 % |
| 9 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 511 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 291 641 $ Poids 63 % |
| 10 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 407 860 $ Poids 63 % |
| 11 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 250 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 321 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 183 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +8 044 $ | 187 592 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.