305 Rue FRANÇOIS-MANSEAU · Nicolet
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 243 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732086588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
50072732086588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 66 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 193 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 416 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 159 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 216 347 $ Poids 94 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 421 561 $ Poids 71 % |
| 4 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 170 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 205 612 $ Poids 71 % |
| 5 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 873 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 378 251 $ Poids 69 % |
| 6 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 192 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 369 670 $ Poids 69 % |
| 7 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 89 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 362 115 $ Poids 67 % |
| 8 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 108 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 388 641 $ Poids 64 % |
| 9 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 198 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 311 218 $ Poids 61 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 634 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 339 537 $ Poids 61 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 158 188 $ Poids 59 % |
| 12 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 464 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 723 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.