270 Rue FRANÇOIS-MANSEAU · Nicolet
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 105,2 m² · constr. 1976 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 154 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732086742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
50072732086742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 151 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 208 967 $ Poids 92 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 249 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 401 600 $ Poids 91 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 407 118 $ Poids 79 % |
| 4 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 57 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 348 914 $ Poids 77 % |
| 5 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 46 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 374 969 $ Poids 74 % |
| 6 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 150 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 198 567 $ Poids 72 % |
| 7 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 212 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 675 $ Poids 67 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 935 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 364 829 $ Poids 65 % |
| 9 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 507 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 357 $ Poids 63 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 327 525 $ Poids 62 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 430 450 $ Poids 60 % |
| 12 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 181 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 301 075 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.