965 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 103,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 164 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732087088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
50072732087088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 38 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 94 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 349 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 201 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 183 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 008 $ Poids 83 % |
| 4 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 194 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 313 749 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 216 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 820 $ Poids 75 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 771 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 318 035 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 256 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 174 229 $ Poids 70 % |
| 8 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 380 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 276 255 $ Poids 69 % |
| 9 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 119 $ Poids 68 % |
| 10 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 179 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 179 $ Poids 66 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 82 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 382 650 $ Poids 61 % |
| 12 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 578 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.