325 Rue FRANÇOIS-MANSEAU · Nicolet
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 99,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 184 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732087711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
50072732087711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 98 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 187 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 133 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 363 024 $ Poids 85 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 187 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 202 865 $ Poids 81 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 187 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 389 444 $ Poids 80 % |
| 6 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 466 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 635 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 164 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +9 831 $ | 192 680 $ Poids 68 % |
| 8 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 374 $ Poids 65 % |
| 9 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 418 261 $ Poids 64 % |
| 10 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 849 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 353 696 $ Poids 63 % |
| 11 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 344 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 371 157 $ Poids 61 % |
| 12 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 218 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 330 589 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.