449 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 189 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732088603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
50072732088603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 52 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 406 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 136 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 402 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 210 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 348 272 $ Poids 85 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 266 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 209 187 $ Poids 84 % |
| 5 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 251 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 374 298 $ Poids 80 % |
| 6 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 419 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 991 $ Poids 73 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 731 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 365 168 $ Poids 72 % |
| 8 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 513 $ Poids 69 % |
| 9 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 248 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 198 672 $ Poids 69 % |
| 10 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 430 196 $ Poids 63 % |
| 11 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 247 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 357 081 $ Poids 62 % |
| 12 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 382 431 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.