517 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 107,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732088856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
50072732088856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 48 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 164 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 301 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 288 $ Poids 91 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 709 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 382 100 $ Poids 78 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 362 $ Poids 76 % |
| 5 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 255 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 207 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 229 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 380 888 $ Poids 70 % |
| 7 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 751 $ Poids 68 % |
| 8 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 284 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 390 203 $ Poids 67 % |
| 9 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 277 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 408 068 $ Poids 66 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 841 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 169 198 $ Poids 65 % |
| 11 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 440 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 236 $ Poids 61 % |
| 12 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 187 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 593 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.