538 Rue CHATILLON · Nicolet
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 129,4 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 212 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732089316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
50072732089316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 634 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 403 390 $ Poids 80 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 692 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 419 $ Poids 70 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 734 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 169 970 $ Poids 67 % |
| 4 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 275 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 401 244 $ Poids 66 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 172 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 443 668 $ Poids 64 % |
| 6 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 374 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 230 097 $ Poids 60 % |
| 7 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 755 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 616 $ Poids 56 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 598 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 403 442 $ Poids 53 % |
| 9 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 418 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 329 069 $ Poids 53 % |
| 10 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 815 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −5 923 $ | 427 208 $ Poids 48 % |
| 11 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 515 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 345 923 $ Poids 47 % |
| 12 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 759 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 963 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.