235 Rue NOËL · Nicolet
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 152 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732094069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
50072732094069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 211 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 209 260 $ Poids 93 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 376 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 158 $ Poids 90 % |
| 3 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 188 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +8 044 $ | 198 933 $ Poids 71 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 408 403 $ Poids 69 % |
| 5 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 139 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 350 281 $ Poids 68 % |
| 6 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 299 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 357 177 $ Poids 67 % |
| 7 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 89 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 376 391 $ Poids 65 % |
| 8 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 212 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 301 189 $ Poids 60 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 365 413 $ Poids 58 % |
| 10 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 431 571 $ Poids 54 % |
| 11 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 304 $ Poids 54 % |
| 12 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 612 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 310 843 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.