265 Rue NOËL · Nicolet
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 89,5 m² · constr. 2009 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732095413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
50072732095413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 101 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 352 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 77 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 867 $ Poids 77 % |
| 4 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 468 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 616 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 809 $ Poids 70 % |
| 6 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 675 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 774 $ Poids 65 % |
| 7 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 31 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 63 % |
| 8 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 390 $ Poids 62 % |
| 9 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 15 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 357 749 $ Poids 60 % |
| 10 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 411 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 910 $ Poids 59 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 920 $ Poids 52 % |
| 12 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 683 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 456 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.