285 Rue NOËL · Nicolet
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 85,4 m² · constr. 2007 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 216 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732095736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
50072732095736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 79 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 345 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 93 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 484 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 679 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 185 $ Poids 67 % |
| 5 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 623 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 77 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 401 538 $ Poids 61 % |
| 8 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 61 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 347 235 $ Poids 60 % |
| 9 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 218 $ Poids 55 % |
| 10 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 683 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 068 $ Poids 55 % |
| 11 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 394 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 497 $ Poids 54 % |
| 12 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 404 350 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.