305 Rue NOËL · Nicolet
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 90,1 m² · constr. 2005 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 214 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732095938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
50072732095938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 48 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 77 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 353 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 111 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 682 $ Poids 90 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 956 $ Poids 79 % |
| 4 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 495 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 575 $ Poids 72 % |
| 5 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 629 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 594 $ Poids 70 % |
| 6 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 682 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 592 $ Poids 65 % |
| 7 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 104 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 407 471 $ Poids 63 % |
| 8 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 477 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 439 $ Poids 61 % |
| 9 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 386 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 848 $ Poids 60 % |
| 10 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 89 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 352 570 $ Poids 59 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 982 $ Poids 53 % |
| 12 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 65 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 192 937 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.