320 Rue FRANÇOIS-MANSEAU · Nicolet
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 91,6 m² · constr. 1973 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 126 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732096086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
50072732096086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 37 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 321 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 85 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 346 305 $ Poids 91 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 179 $ Poids 84 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 519 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 288 333 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 394 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 342 950 $ Poids 73 % |
| 6 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 570 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 286 461 $ Poids 67 % |
| 7 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 380 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 354 438 $ Poids 65 % |
| 8 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 279 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 645 $ Poids 62 % |
| 9 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 152 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 330 $ Poids 62 % |
| 10 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 143 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 331 796 $ Poids 58 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 136 $ Poids 57 % |
| 12 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 192 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 194 242 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.