348 Rue FRANÇOIS-MANSEAU · Nicolet
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 166 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732096248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
50072732096248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 47 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 317 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 108 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 342 107 $ Poids 89 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 407 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 338 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 526 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 285 192 $ Poids 73 % |
| 6 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 575 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 283 190 $ Poids 70 % |
| 7 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 350 240 $ Poids 63 % |
| 8 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 170 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 436 $ Poids 62 % |
| 9 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 272 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 311 891 $ Poids 61 % |
| 10 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 158 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 327 474 $ Poids 60 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 396 889 $ Poids 52 % |
| 12 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 349 438 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.