270 Rue PÉTRUS-DÉSILETS · Nicolet
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 125 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732096640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
50072732096640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 48 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 334 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 85 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 360 524 $ Poids 86 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 392 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 240 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 201 479 $ Poids 79 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 329 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 386 675 $ Poids 76 % |
| 6 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 598 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 981 $ Poids 70 % |
| 7 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 73 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 191 363 $ Poids 68 % |
| 8 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 415 626 $ Poids 63 % |
| 9 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 368 657 $ Poids 60 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 748 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 315 141 $ Poids 59 % |
| 11 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 361 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 328 357 $ Poids 58 % |
| 12 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 464 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 356 375 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.