325 Rue PÉTRUS-DÉSILETS · Nicolet
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 164 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732096647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
50072732096647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 48 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 325 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 120 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 056 $ Poids 90 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 382 364 $ Poids 82 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 566 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 249 $ Poids 73 % |
| 5 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 447 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 346 984 $ Poids 73 % |
| 6 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 615 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 273 $ Poids 67 % |
| 7 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 359 189 $ Poids 63 % |
| 8 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 164 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 291 $ Poids 62 % |
| 9 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 303 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 319 880 $ Poids 62 % |
| 10 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 151 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 329 995 $ Poids 59 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 406 366 $ Poids 55 % |
| 12 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 359 781 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.