370 Rue FRANÇOIS-MANSEAU · Nicolet
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 108,3 m² · constr. 1978 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 165 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732097410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
50072732097410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 48 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 252 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 410 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 236 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 213 574 $ Poids 93 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 416 246 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 98 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 202 978 $ Poids 72 % |
| 5 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 65 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 357 287 $ Poids 69 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 877 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 373 216 $ Poids 69 % |
| 7 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 274 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 364 785 $ Poids 68 % |
| 8 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 131 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 383 642 $ Poids 66 % |
| 9 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 070 $ Poids 61 % |
| 10 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 272 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 307 361 $ Poids 58 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 155 645 $ Poids 58 % |
| 12 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 534 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 414 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.