388 Rue FRANÇOIS-MANSEAU · Nicolet
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 167 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732097631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
50072732097631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 85 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 337 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 137 $ Poids 87 % |
| 3 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 155 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 363 425 $ Poids 86 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 261 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 203 204 $ Poids 78 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 263 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 390 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 548 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 719 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 92 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 192 981 $ Poids 67 % |
| 8 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 848 $ Poids 63 % |
| 9 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 418 772 $ Poids 63 % |
| 10 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 867 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 354 299 $ Poids 61 % |
| 11 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 371 558 $ Poids 60 % |
| 12 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 267 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 330 944 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.